Maison de ville avec jardin 89500€ LE DORAT (87)

🏡 Charmante maison de ville 79 m² – Le Dorat (87)
💡 Idéale pour un couple, un investisseur ou une résidence secondaire

Découvrez cette agréable maison de ville entièrement équipée de 79 m², située dans le cœur historique de Le Dorat, une cité médiévale pleine de charme en Haute-Vienne.

La maison dispose de deux chambres confortables, dont une avec vue sur le jardin, ainsi qu’une buanderie pratique.

✅ Caractéristiques principales :
Double vitrage

Pompe à chaleur à double système (chauffage performant et économique)

Salle de bain avec douche et baignoire

2 WC

Buanderie

Toiture en bon état

Tout-à-l’égout

Connexion fibre optique (internet très haut débit)

DPE : C / GES : A

Stationnement aisé sur rue

🌿 Extérieur agréable :
Profitez d’un joli jardinet clos et fleuri, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
La petite terrasse offre un espace convivial pour se détendre ou partager un repas en extérieur.

📍 Localisation idéale :
À 5 minutes à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, services

À 40 minutes de l’aéroport de Limoges

🏰 Le Dorat, un cadre de vie privilégié :
Ville médiévale vivante et accueillante, Le Dorat propose un art de vivre authentique :

Marchés de producteurs locaux

Marchés nocturnes en saison

Animations culturelles régulières

Hippodrome avec plusieurs courses chaque année

📞 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfaite pour une vie paisible, un investissement locatif, ou une résidence secondaire dans un environnement aussi charmant que pratique

🏡 Charming 79 m² Townhouse – Le Dorat (87)
💡 Ideal for a couple, investor, or as a holiday home

Discover this fully equipped and comfortable townhouse of 79 m², located in the historic heart of Le Dorat, a picturesque medieval town in the Haute-Vienne region of France.

The house features two cozy bedrooms, one of which overlooks the garden, along with a practical utility room.

✅ Main Features:
Double glazing

Dual-system heat pump (efficient and economical heating)

Bathroom with shower and bathtub

2 separate toilets

Utility/laundry room

Roof in good condition

Connected to mains drainage

Fiber optic internet (very high-speed connection)

Energy rating: C / GHG rating: A

Easy on-street parking

🌿 Pleasant Outdoor Space:
Enjoy a pretty, enclosed and flower-filled garden, perfect for soaking up the sun in peace.
A small terrace provides a lovely space for relaxing or enjoying outdoor meals.

📍 Prime Location:
Just a 5-minute walk to all local amenities: shops, schools, and services

Only 40 minutes from Limoges Airport

🏰 Le Dorat – A Truly Special Place to Live:
Le Dorat is a lively and welcoming medieval town, offering a genuine quality of life:

Local farmers' markets

Evening markets in the summer

Regular cultural events

A racecourse with several events throughout the year

📞 A wonderful opportunity not to be missed!
Perfect for a peaceful lifestyle, a rental investment, or a second home in a charming and well-connected setting.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 590441 )