Maison de caractère 262m2 sur 4 ha avec étangs privés à THIVIERS (24) 717 000€ FAI

🏡✨ Magnifique demeure de charme en Dordogne – Périgord Vert ✨🏡

Cette propriété exceptionnelle est située sur un superbe terrain arboré de 4 hectares.

Une belle demeure construite par les Compagnons qui vous séduira par son authenticité et son environnement unique. Vous profiterez de deux magnifiques étangs aux normes et empoissonnés 🐟 (carpes, perches…), à seulement quelques minutes de Périgueux et Thiviers 🛍️🍷

🔥 Au rez-de-chaussée :
• Belle entrée avec placards
• Grande chambre avec salle d’eau
• Cuisine équipée 🍽️
• Buanderie avec chauffage fioul récent (2018)
• Immense salon / salle à manger avec cheminée de caractère et poêle à bois 🔥
• Superbe ferronnerie artisanale aux fenêtres
• Grande véranda avec barbecue transformable en cheminée d’appoint
• Jacuzzi fonctionnel 🛁✨

Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur les étangs 🌅
Double vitrage partout (sauf véranda) et grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours ☀️

🛏️ À l’étage :
• 3 chambres
• Salle de bain
• Grand palier aménagé en bureau et salon 💻
• Mezzanine avec vue plongeante sur le salon
• Moustiquaires automatiques aux fenêtres

🚗 À l’extérieur :
• Cave
• Garage sécurisé pour 2 voitures
• A l'étage un espace supplémentaire de 60 m2 pouvant être transformé en logement indépendant
• Grandes dépendances pour stockage
• Puits avec système de filtration récent (2022) qui alimente la maison 💧
• Terrain arboré avec quelques arbres fruitiers 🍎🌳
• Dépendance d’environ 20 m² actuellement utilisée comme bureau

✨ Un véritable havre de paix alliant charme, confort et nature.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique 💫


🏡✨ Magnificent Character Property in Dordogne – Périgord Vert ✨🏡

An exceptional property set on a beautiful 4-hectare wooded estate 🌳

This stunning home, built by the Compagnons craftsmen, will charm you with its authenticity and unique surroundings. Enjoy two magnificent stocked lakes 🐟 (carp, perch…) fully compliant with regulations, located just a few minutes from Périgueux and Thiviers 🛍️🍷

🔥 Ground floor:
• Beautiful entrance hall with built-in closets
• Large bedroom with en-suite shower room
• Fully equipped kitchen 🍽️
• Laundry room with recent oil-fired heating system (2018)
• Spacious living and dining room with a character fireplace and wood-burning stove 🔥
• Superb handcrafted ironwork on the windows
• Large veranda with barbecue convertible into a cozy winter fireplace
• Functional jacuzzi 🛁✨

Large glass doors and windows offer breathtaking views over the lakes 🌅
Double glazing throughout the house (except the veranda) and a spacious terrace to fully enjoy sunny days ☀️

🛏️ Upstairs:
• 3 bedrooms
• Bathroom
• Large landing currently used as an office 💻
• Mezzanine overlooking the living room
• Automatic mosquito screens on the windows

🚗 Outside:
• Cellar
• Secure garage for 2 cars
• Additional 60 m² upstairs space that could be converted into an independent apartment
• Large outbuildings for storage
• Well with a recent filtration system (2022) supplying the house 💧
• Landscaped grounds with fruit trees 🍎🌳
• Separate 20 m² outbuilding currently used as an office

✔️ Roof drainage and zinc work recently redone
✔️ Septic tank (currently non-compliant)

✨ A true haven of peace combining charm, comfort, and nature.
Perfect as a main residence, holiday home, or tourism project 💫 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 608524 )