Propriété d’exception de 28 ha avec étang, gîtes et installation equestre privée à CEYROUX (23) 766500€ FAI

🌿 Propriété d’exception de 28 ha avec étang, gîtes et fort potentiel – proche La Souterraine

✨ Nichée en pleine nature, cette propriété rare est un véritable coin de paradis. Elle s’étend sur 30 hectares et offre un cadre paisible, sans nuisance, idéal pour une vie au vert ou un projet touristique.

📍 Idéalement située entre Guéret et Limoges, elle reste facilement accessible tout en garantissant calme et intimité.

🏡 Une maison principale rénovée avec goût

La maison d’habitation, d’environ 156 m², a été entièrement rénovée.

🌄 La pièce de vie bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la propriété, offrant un spectacle magnifique au fil des saisons.

🌳 Un environnement naturel privilégié

Le domaine s’étend sur 28 hectares d’un seul tenant, avec un étang dédié à la pêche à la carpe, parfait pour les passionnés 🎣 (possibilité de racheter l'elevage de Carpe). Un verger avec plusieurs arbres fruitiers vient compléter cet environnement plein de charme.

Les installations équestres (carrière, boxes, sellerie) ainsi que les terrains entièrement clôturés permettent également d’accueillir des chevaux 🐎.

🏡 Gîtes et potentiel de développement

Un premier gîte indépendant comprend une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un jardinet privatif, idéal pour recevoir des vacanciers.

Une troisième maison, actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage pour le matériel de pêche, peut facilement être aménagée en second gîte selon vos projets.

💡 Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété conviendra parfaitement pour un projet touristique, avec la possibilité de reprendre l’élevage de carpes et de développer une activité autour de la pêche. Elle se prête également à un projet équestre ou simplement à une vie paisible en pleine nature.

🔥 Un bien rare, alliant nature, confort et potentiel. À découvrir sans tarder.


🌿 Exceptional -h28ectare Property with Pond, Gîtes, and Great Potential – Near La Souterraine

✨ Nestled in the heart of nature, this rare property is a true paradise. Spanning 28 Hectares, it offers a peaceful setting, perfect for a countryside lifestyle or a tourism project.

📍 Ideally located between Guéret and Limoges, it combines accessibility with complete tranquility.

🏡 Renovated Main House

The 156 m² main house has been fully renovated
🌄 The living area boasts stunning views of the property, offering a breathtaking panorama throughout the year.

🌳 Natural Grounds & Facilities

The estate includes 28 hectares of land with a private carp fishing pond 🎣, and a charming orchard with several fruit trees.

Equestrian facilities are also in place, including an arena, two stables, and a tack room, with fully fenced paddocks for horses 🐎.

🏡 Gîtes & Development Potential

A separate gîte features a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a private garden—perfect for hosting guests.

A third house, currently used as a workshop and storage for fishing equipment, could easily be converted into a second gîte.

💡 Multiple Opportunities

This property is perfect for a tourism project, with the option to continue the carp breeding business and welcome fishing enthusiasts. It is also ideal for an equestrian project or simply enjoying a peaceful rural lifestyle.

🔥 A rare property combining nature, comfort, and potential – a must-see! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 606959 )